W Polsce jest jeszcze ponad milion mieszkań komunalnych. Każdego roku od gmin wykupuje je kilkadziesiąt tysięcy osób. Do tego, że warto to robić, chyba nie trzeba już nikogo przekonywać - ceny tych lokali dla dotychczasowych najemców są bardzo atrakcyjne dzięki bonifikatom. Co więcej, po pewnym czasie (piszemy o tym niżej) można wykupione mieszkanie sprzedać za nieporównywalnie większe pieniądze.
Ale własność - oprócz korzyści - oznacza też nowe obowiązki. - Lokator przestaje płacić czynsz gminie, ale staje się członkiem wspólnoty mieszkaniowej i musi partycypować w kosztach utrzymania budynku: wywozie śmieci, sprzątaniu, naprawach, koszeniu trawy - mówi Barbara Granuszewska-Wyrobek, naczelniczka wydziału mienia gminnego Urzędu Miasta w Bielsku-Białej.
Wysokość kosztów zależy od stanu budynku i decyzji wspólnoty. Mogą być niższe lub podobne do tych płaconych wcześniej gminie, ale mogą też być znacznie wyższe.
Czy moje mieszkanie jest na sprzedaż? To gmina decyduje, czy sprzeda lokal, czy nie. Samorządy prowadzą własną politykę mieszkaniową i z różnych powodów mogą nam odmówić sprzedaży zajmowanego przez nas
mieszkania. Warto o tym pamiętać, by uniknąć zbędnych nerwów i awantur z urzędnikami.
** Np. w Szczecinie ok. 8 tys. lokali nie może zostać sprzedanych, bo miasto przeznacza je tylko na wynajem. Nie zostaną też sprzedane mieszkania znajdujące się w szkołach, żłobkach i przedszkolach.
** We Wrocławiu ze sprzedaży wyłączone są mieszkania w budynkach zbudowanych lub zmodernizowanych po 1990 r. i wpisanych do rejestru zabytków.
** Z kolei Zielona Góra nie sprzeda lokali w budynkach, gdzie od odbioru technicznego nie minęło 15 lat lub w których najem z osobą ubiegającą się o sprzedaż trwa krócej niż 7 lat.
** W Bielsku-Białej nie wykupimy mieszkania na odnawianej starówce.
** W Częstochowie sprzedaży nie podlegają lokale przeznaczone na pracownie twórcze, a w ** Gdańsku - mieszkania w budynkach stojących na terenach przeznaczonych do rewitalizacji lub pod miejskie inwestycje.
** Piotrków Trybunalski sprzedaje mieszkania tylko w budynkach, gdzie sprzedaż została już rozpoczęta. ** Bydgoszcz wybrała budynki, które są w 100 proc. własnością miasta, i włączyła je do tzw. niezbywalnego zasobu mieszkaniowego. Jest w nich 3901 mieszkań. - Taki zasób jest konieczny do racjonalnego prowadzenia polityki mieszkaniowej w mieście i zostanie utrzymany na tym poziomie - informują w magistracie.
** Podobnie jest w Słupsku, gdzie sprzedaży nie podlega około 2300 mieszkań znajdujących się w 340 budynkach. ** Z kolei w Białymstoku nie sprzedają mieszkań na parterach budynków znajdujących się na terenie centrum handlowo-usługowego miasta. Sprzedaż lokali komunalnych w Białymstoku potrwa do czasu osiągnięcia minimalnej wielkości docelowego zasobu mieszkaniowego gminy, czyli 6,5 tys. mieszkań.
Uwaga! W wymienionych miastach - podobnie jak we wszystkich innych gminach - są też kolejne obostrzenia. Dlatego warto samemu sprawdzić, czy możemy wykupić mieszkanie, którego jesteśmy najemcą.
Na te lokale nie liczmy Najczęściej samorząd nie sprzeda nam:
** lokali socjalnych;
** pojedynczych mieszkań w budynkach podlegających remontom kapitalnym lub rozbiórce;
** mieszkań, w których gmina przeprowadziła niedawno remont kapitalny;
**
nieruchomości, dla których przewidywana jest zmiana funkcji lub przeznaczenia wynikająca z planu zagospodarowania przestrzennego;
** mieszkań zlokalizowanych w szczególnie cennych strefach miasta;
